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今年以来,由于房地产调控的压力,企业融资受限,加之楼市调控导致房地产价格上涨乏力,房地产行业利润受损,叠加行业集中度不断提高,整个房地产行业整体陷入“寒冬”。

一位期货公司资管负责人表示,“在三条红线上,‘房住不炒’已成为楼市长期政策主导。为控制房地产泡沫,国家在化解房地产泡沫、引导房地产行业良性循环,促进房地产行业平稳健康发展,三条红线下,房地产调控力度持续加大,国内房地产市场处于良性循环中。”

记者发现,近年来,房地产行业的政策调控呈现出明显的变化,监管层相继出台多项措施稳定房地产市场,化解了行业过剩产能,其中,一方面,去产能的手段已较为单一,出台了各种利好政策,尤其是开展的一些逆周期调节措施,向市场释放了进一步稳定房地产市场的政策信号。另一方面,房地产行业进入良性循环的“轨道”,尤其是能够平稳推进城市化率提升的城市。

截至3月末,年内房地产开发投资累计增速已由今年年初的69.9%降至76.5%。房地产行业作为传统的下游制造业,在企业利润被大幅压缩的同时,整体经营压力仍然较大,降幅也普遍较大。

“近期房地产行业的限购、限贷、限售政策频发,楼市调控的松紧度加剧,对于房地产调控的力度明显加大,使得房地产行业整体陷入‘寒冬’。”中期协首席李显龙表示。

“以往由于房价高企,房地产行业的风险较大,通过化解风险,是比较有利于整个房地产行业的健康发展的。”兴证期货 吴悦风也表示,事实上,国家正在调控,推动房企融资成本进一步降低,这些都将促进房地产行业的良性循环。

一位券商银行业分析师表示,“本轮房地产板块的下跌与2018年并无本质上的区别。对于地产行业而言,前者受土地拍卖、房价高企影响,后者在去年8月出现大幅下跌。”

此外,广发证券研报也指出,尽管房企融资环境整体宽松,但房企降负债压力较大,甚至出现违约的概率也非常低。

房企债务风险上升

“2021年房地产行业出现了多起并购事件。但是,近期虽然房企出现债务违约,但行业整体仍处于良性循环当中,后续阶段地产行业风险仍然不容忽视。”上海一位房产分析师表示。

其认为,在房企负债风险增加的背景下,近期房地产企业的风险也有所上升。“房企短期的债务风险已经有所上升。但是由于国家对房地产市场有了明确的调控,预计后续房企债务风险将会出现上升,行业违约风险将进一步增加。”

“预计年内房企债违约事件将会增加,在行业风险增加的背景下,房地产行业可能出现信用风险,在地产行业的集中度明显下降的背景下,房地产行业将受到冲击。”邹建业称。

上述房地产分析师表示,预计未来地产行业的信用风险将进一步上升。“预计今年一季度地产企业的信用风险将进一步增加,房地产企业信用风险、债务风险、经营风险、债务风险、财务风险以及经营风险将进一步上升,行业的信用风险将进一步上升。”

此外,邹建业表示,未来房地产行业的风险主要来自债务违约风险。在2020年8月中旬前后,我国多地出台“房住不炒”的相关政策,以促进房地产市场平稳健康发展。2020年11月之后,房价增速回落,目前我国房地产行业的风险依然存在。

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